金三银四南京6400套房源上市 江北江宁板块仍是上市大户
今年房价怎么走?现在是不是出手时机?今年南京哪里有好房子买?……带着这些疑问，2月23日下午，365淘房带领3000余名南京人 “横扫”南京72家售楼处集中看房，了解即将到来的“金三银四”南京楼市风向。
据365淘房统计，2019年南京全市预计上市楼盘 196家，其中96家为纯新盘。江北区域延续上市量“霸主”地位，依旧是全年预计上市量以及新盘上市量最多的板块。
而今年的“金三银四”，南京8大板块除了城中板块没有上市量，其余7大板块共39盘预计携近6400套房源入市。“两江”(江宁区、江北新区)板块仍为上市大户，共有超过3000套房源即将上市。
365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗介绍，此次365组织的看房团，有5000人报名，实际有3000人到场，数据与去年参与量差不多，说明了南京楼市的购房需求还是比较旺盛的，相比春节前，南京楼市整体回暖的趋势是有的。
“去年我摇了 4 次号，可惜都没有摇上。”在南京热门版块河西一家楼盘售楼处，50 多岁的买房人孙女士告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn)记者，她打算给儿子买婚房，从2016年“买”到了2019年。而看房现场，还有一些看房客带着户口本和购房证明，预备见到合适的当场买下。
对于楼市是否回暖，南京工业大学天诚不动产研究所所长、南京市房地产学会会长吴翔华认为，各大银行对房贷利率上浮比例纷纷下调，“限价”在局部地区放松，以及人口落户政策微调，主要影响在投资心理的层面，这不是楼市转向的信号，而是在调整过程中“稳预期”的结果。
“最近热销的项目并不是因为限价局部放松、投资客大举进场，而是该板块项目正常的一种价格体现。如果该板块近期又有类似项目上市，未必有类似的市场表现。”吴翔华说，限价导致投资预期强烈，适度放开倒挂严重的一些板块的限价，实际上是“稳预期”的具体落实，不意味利用涨价效应引导投资客入场。
吴翔华还表示，由于宏观经济不理想，在资金链方面会有相对宽松，这是今年成交量有所反弹的一个重要的外部基础，所以今年的市场情况或将比去年的要好些。但政策面松动的余地比较小，不太可能成为楼市的转折年。
