预警｜爆火的河西陈塘，库存在走低！
从来没有像今年这样爆火过！
估计这是很多人，对陈塘板块的评价。
(资料图片仅供参考)
龙湖青云阙爆火入市，让人至今还有点不相信。
当下楼市，之所以陈塘大幅崛起，主要有三点原因。
一是，和平二手房变相“锁九年”，挤压学区置业外溢。
二是，片区学校逐步落地。
师大二附小美塘学校，从去年开始，就开始招生了。
四中分校也正在建。
三是，像龙湖青云阙这样的品质住宅，顺势而来。
板块楼市爆火，同时要意识到，新房库存也不多了。
接下来，就详细说一说。
要说的第一个，就是“当红炸子鸡”——龙湖青云阙。
别看项目才入两个月，但货量已经不多。
截止4月份，已签约263套，总共才518套。
仅从签约数据来看，项目已卖了一半了货量。
据销售口径，仅剩3、11号楼两栋楼未入市了。
就在5月24日，还加推了洋房6号楼。
据销售口径，截止目前，这栋洋房，也卖的差不多了。
除此，在售小高层货量也不是很多。
仅有8、4号楼，还有点货量。
目前，小高层89、111平米，均价4.3-4.4万/平米。
洋房在售120、143平米，均价4.7-4.8万/平米。
均包含车位。
再来说一说中交融成。
入市之初，中交融成的存在感，并不强。
从去年年底开始，开始大有起色。
今年2月份，更是以83套的签约量，拿下河西区区域榜首。
同样随着热销，货量也在骤减。
数据显示，截止4月底已签约393套。
并且与龙湖青云阙一样，也是一个不大的社区，共计才790户。
也就是说，卖了一半的货量了。
并且据销售口径，仅剩2、6、8号三栋楼未入市了。
从这样态势来看，预计到今年年底，剩余货量也不会太多。
不过，相比龙湖青云阙价格上涨，中交融成的价格还比较稳定。
在售小高层89、105、140平米，均价4-4.1万/平米。
预计2024年5月交房。
从目前来看，陈塘可指望的新增供应，就只有格调馥颂花园。
目前，项目临时展厅已经开放。
预计6月初，将正式开放售楼处。
除此，项目也释放了部分产品信息。
小高层面积为104、125平米，洋房面积为130、143平米，精装。
预计7、8月份首开入市。
值得关注的是，项目将打造颜值扛打的新产品。
可见，继龙湖青云阙之后，陈塘又出一个高品质新盘。
但需要注意的是，项目住宅总体量可不大。
三个地块，才6.3万平米的住宅。
都没有龙湖青云阙8.16万平米的体量大。
预计格调馥颂花园入市之后，流速也会较快。
综上可见，陈塘虽然有新盘，但需求量也相当高。
一个盘首开到售罄，可能都用不了一年的时间，需要盯紧。
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